Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Перед будущим обладателем жилья в первую очередь становится вопрос выбора, с ответом которого люди теряются. Какое же все таки выбрать жилье и на ком рынке недвижимости его искать. 

Для того чтобы сделать выбор между первичным или вторичным рынком недвижимости необходимо сделать сравнительный анализ всех плюсов и минусов в покупке недвижимости. Особенно если покупка квартиры рассматривается в Киеве.

Преимущества и недостатки вторичного рынка недвижимости

Самое главное преимущество вторичного рынка недвижимости это возможность сразу въехать и жить. Даже с совдеповским  ремонтом можно заехать и жить, постепенно делая ремонт.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости:

• Широкий выбор. Выбор квартир гораздо больше чем на первичке и соответственно возможности задавать параметры выбора. 
• Никакого воображения покупки. Имеется ввиду наличие полного представления о покупке, планировке и состояние ремонта.
• Экономия на ремонте и мебели. Очень часто в квартирах остается приличная мебель и техника, свежие обои и даже иногда дизайнерское выполнение ремонта. 
• Обжитый район. Все проблемы с инфраструктурой пропадают, можно выбрать район со всеми социальными и коммерческими объектами, от бассейна до садика.
• Коммунальные платежи. Дает возможность знать сколько и за что придется платить в отличии от новостроек, где все еще не определено.

Также имеется ряд минусов в покупке жилья вторичного рынка:

• Юридические риски. Гораздо сложнее проверить риски вторички, так проверять надо не только теперешних но и всех предыдущих жильцов, не забывая о несовершеннолетних, судимых и наследников. 
• Состояние здания. Дома могут иметь высокий степень износа, особенно дома 50-х годов постройки. Могут быть скрыты прогнившие полы, текущее трубы.
• Соседи. Даже в элитном доме могут оказаться жильцы с неблагоприятных семей и те кто ведет не очень здоровый образ жизни, про которых вам конечно же никто не сообщит.
• Ремонт. К существующим расходам добавляется демонтаж и чаще всего не всегда получается переделать планировку на желаемую.

Преимущества и недостатки первичного рынка недвижимости

Многие аспекты квартиры на первичном рынке недвижимости выигрывают аналогичным на вторичном. Одним из главных факторов это дата постройки. Многие покупатели предпочитают факт новизны. Чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры. Помимо этого есть еще и другие преимущества:

• Долговечность. Выбирая надежного застройщика, то гарантировано получаешь качественно построен дом, который прослужит максимально долго.
• Чистота и порядок. Дворы, лифты, подъезды - все новое и чистое.
• Цена. Квартиры в строящемся доме на порядок дешевле.
• Соседи. Большая вероятность того что квартиры покупают примерно похожие по финансовому и социальному положению люди.
• Ремонт. Проще сделать ремонт для себя, не потребуется выполнять работы демонтажа.

К сожалению там где присутствуют “плюсы”, там за ними последуют и “минусы” вторичного рынка недвижимости:

• Ожидание. Выгодно купить жилье в доме на начальном этапе строительства, но до заселения придется ждать неопределенное количество времени, так как застройщик может переносить срок сдачи объекта. 
• Шум от ремонта. Необходимо быть готовым к тому что в течение 5-ти лет после заселения придется ежедневно слушать звуки дрели, так как все вокруг будут делать ремонты.
• Некачественное строительство. Могут возникнуть проблемы с некачественной отделкой, плохими лифтами, коммуникациями и протекающими крышами.
• Возможность потерять все. Дом могут просто не достроить. Потраченное время на судебные разбирательства, вложенные средства обесценятся, а новая недвижимость вырастет в цене.