Как безопасно купить квартиру у застройщика

Застройщиком выступает инвестор, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого же объекта после его постройки. 

На сегодняшний день существует множество компаний застройщиков, у которых на счету не малое количество сданных объектов. Но к сожалению у них имеется перечень и незавершенных зданий, которые так и не ввели в эксплуатацию. 

Выбирая квартиру для покупки в той или иной новостройке необходимо внимательно изучить компанию застройщика, которому принадлежит этот новострой.

Основные критерии выбора застройщика

Сложность выбора строительной компании состоит в том что выбирая компанию, мы понимаем то то именно ей будут отдавать все свои сбережения. Застройщики занимаются возведением жилой недвижимости, но при этом они все такие разные. 

Важно знать то при выборе строительной компании, необходимо обратить внимание на основные критерии, которые помогут принять правильное решение:

• В первую очередь необходимо рассматривать компании, которые успешно завершают свои объекты и довольно таки давно держат лидирующую планку на рынке недвижимости;
• Наличие незавершенных объектов. Если у застройщика имеются такие в наличии, то необходимо узнать по какой причине прекратилось строительство или почему здание не было введено в эксплуатацию;
• Количество выполненных объектов на счету строительной компании, которая имеет самый высоким рейтинг и регулярно вводит в эксплуатацию дома.  

Для того чтобы принять окончательное решение необходимо учитывать и другие факторы влияния это сроки сдачи объектов, наличие судебных решений и других деловых и экономических проблем.

Для более достоверной информации необходимо посетить офис застройщика, где можно задать все интересующие вопросы, ознакомится со строительной лицензией и разрешение на проведение работ.

Для того чтоб уберечь себя от возможных рисков при покупке недвижимости от застройщика можно также выполнить дополнительную самостоятельную проверку.

1. Поиск информации в интернете. Просмотреть официальный сайт компании, количество проданных квартир в завершенных объектов, ценами и ходом строительства новых домов и жилых комплексов. Посмотреть наличие отзывов как и позитивных так и негативных.
2. Посетить стройплощадку. Чтобы узнать больше можно наведаться на стройплощадку в рабочее время, посмотреть наличие кранов, подвозят ли стройматериалы и вообще есть ли там кто то. Также можно пообщаться с рабочими, не задерживаются ли сроки постройки  или во время платят им зарплату. Не лишним будет, сделать пару фотографий, чтоб потом приехав вторично, можно было бы сравнить прогресс. Да и вообще соответствует ли реалии тому что пишут на официальном сайте.
3. Наведаться в офис и банк. Все крупные строительные компании сотрудничают с банками. И если банк пошел на такой тандем, значит надежность компании была проверена. Убедится в существовании офиса, попросить у них образец стандартного договора для домашнего изучения.

Документы предоставляемые застройщиком

Застройщик, по требованию потенциального покупателя обязан предоставить следующие документы:

• устав и свидетельство о регистрации компании;
• справку об уплате налогов;
• лицензию на ведение строительной деятельности;
• договор аренды земли на право собственности участком земли;
• проект застройки, утвержденный органами Госстройнадзора;
• разрешение органа исполнительной власти на возведение объекта;
• заключение экспертизы проекта застройки.